김포 한강신도시 세종헤르메스 오피스텔 모집공고

임지운 기자 | 입력 : 2019/01/04 [17:06]

 

 

김포 한강신도시 세종헤르메스 오피스텔 모집공고()

 

 

건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제5조 및 제7조의 규정에 의거 김포시 건축과 [2018-건축과-분양신고-9 (2018.12.10]로 분양신고

본 건축물은 건축법 제11조에 따라 건축허가를 받은 건축물임[2018-종합허가과-신축허가-201(2018-4090328-1101-201)

분양위치 : 김포시 구래동 6878-9,10번지 (김포 한강신도시 일반업무시설용지 B1-3-1,2BL)

대지면적 : 3,493.30연면적 : 29,762.298

건축물의 층별 용도 : 지하4~지하1(주차장, 기계실, 전기실 등), 지상1~지상2층 근린생활시설 지상3~지상17층 오피스텔(일반업무시설)

공급규모 : 지하4~지상17, 1개동, 오피스텔 450실 및 근린생활시설 54. 주차대수 369

공급금액 및 납부일정

 

 

오피스텔 공급금액 및 납부일정 ( 단위:/)

 

구분

타입

호별

실수

면적()

대지지분

총 분양금액()

계약금

중도금(60%)

잔금

전용면적

공용면적

주차장

계약면적

대지비

건축비

부가세

합계

10%

10%

10%

10%

30%(무이자대출)

30%

계약시

19320

19620

19920

191020

입주시

오피스텔

21

3

1~30

30

21.870

8.589

21.622

52.081

6.113

28,125,000

84,375,000

8,437,500

120,937,500

12,093,750

12,093,750

12,093,750

12,093,750

36,281,250

36,281,250

4

1~30

30

24,950,000

74,850,000

7,485,000

107,285,000

10,728,500

10,728,500

10,728,500

10,728,500

32,185,500

32,185,500

5

1~30

30

25,500,000

76,500,000

7,650,000

109,650,000

10,965,000

10,965,000

10,965,000

10,965,000

32,895,000

32,895,000

6~10.17

1~30

180

26,000,000

78,000,000

7,800,000

111,800,000

11,180,000

11,180,000

11,180,000

11,180,000

33,540,000

33,540,000

11~16

1~30

180

26,500,000

79,500,000

7,950,000

113,950,000

11,395,000

11,395,000

11,395,000

11,395,000

34,185,000

34,185,000

`중도금중 4회차(30%)는 무이자대출로 진행하며, 중도금에대한 대출이자는 잔금일전까지는 시행사가 부담하고, 잔금일 이후 부터는 분양계약자가 부담한다.

 

 

공통사항

 

 

 

전용면적은 건축법에 따라 산정되었으며, 상기 공급금액은 각 호실별, 층 및 향에 따라 분양가가 다르오니 견본주택에 방문하여 확인하시기 바랍니다.

상기 공급금액은 부가가치세 포함금액이며, 유형별 공히 취득세, 소유권 이전등기비용, 기타 제세공과금이 미포함 된 가격입니다.

상기 공급금액은 타입별 대표금액으로 상세 호실별 금액은 오피스텔 공급안내 및 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.

상기 호실당 계약면적에는 주민공동시설, 지하주차장 및 건축설비실(기계실, 전기실 등)의 면적이 포함되어 있으며, 각 호실별로 주민공동시설, 지하주차장 및 건축설비실(기계실, 전기실 등)에 대한 금액이 상기 공급금액에 포함되어

있습니다.

오피스텔 분양대상 총450세대는 1개형으로 구성되어 있으니, 청약신청 시 견본주택을 직접 방문하여 확인하시기 바랍니다.

중도금은 상기 지정된 시점에 납부하여야 하며, 잔금은 입주지정일에 완납하여야 합니다.

납입일이 토/일요일, 공휴일일 경우 익일 은행 영업일 기준으로 합니다.

• 「부동산 거래신고 등에 관한 법률3조 규정에 의거 공급계약 체결일로부터 60일 이내에 관할 소재지의 시장,군수 또는 구청장에게 공통으로 부동산거래 신고를 하여야함. ‘부동산 거래신고는사업주체에서 신고할 예정으로

계약자는 부동산 거래의 신고에따른 일정한 서류를 사업주체에게 제공하여야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과등의 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다(외국인등도 포함)

오피스텔 전용면적은 건축법 및 건축물 분양에 관한 법률에따라 건축물 외벽에 내부선(안목치수)을 기준으로 산정되었습니다.

오피스텔과 근린생활시설간 대지지분은 전용면적비로 배분하고 오피스텔 형별 대지지분은 형별 전용면적 비율에 따라 균등 배분하였으며, 상기 공부상 면적과 대지지분은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리 절차, 실측정리 또는 소수점

이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있으며, 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 금액을 정산하지 않기로 합니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 공동으로 사용하는 부분(관리실, 기계실, 전기실 등)은 오피스텔과 근린생활시설의 용도별 전용면적비로 배분하고 각 실별 형별 전용면적 비율에 따라 균등 배분하였습니다. 공용면적은 호실별 전용면적

비율에 따라 균등하게 계산 배분되었습니다.

지하주차장 면적은 오피스텔과 근린생활시설 대수를 각각 적용하여 각 시설의 전용면적비로 분개하였으며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

본 오피스텔은 투기과열지구 이외의 지역으로 전매가 가능합니다. ,‘건축물의 분양에 관한 법률6조의3 항에 따라 건축물의 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선 할 수 없으며, 만약 이를 어긴 경우 동법

6조의4에 따라 계약이 취소될 수 있으며, 동법 제105호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. , 추후 관계법령의 변경에 의해 전매에 대한 사항은 변경될 수 있습니다.

주변 단지의 신축 및 본 사업지 주변 여건에 따라 항공기, 지하철, 도로 교통 및 기타 건축물의 공사 등으로 인한 진동, 소음이 발생할 수 있으며, 이는 추후 계약해제 및 손해배상청구대상이 되지 않으니, 사전에 사업부지 현장을 필히

방문하여 청약 및 계약 전 확인하시기 바랍니다.

기타 계약조건은 건축물의 분양에 관한 법률을 준용합니다.

 

 

 

 

 

 

계약체결 및 계약금 납부

계약기간: 20190107일부터 계약가능

계약장소: 견본주택(김포 세종헤르메스 홍보관/경기도 김포시 구래동 6883-1번지 골든타임 101)

계약금 납부: 아래의 지정한 분양대금 납부계좌에 무통장입금(호수 및 계약자 성명 기재)하여야 하며, 아래 지정한 분양대금 납부계좌 외 계좌입금 또는 현장에서 직원 등에게 현금 납부하는 경우는 분양대금으로 인정되지 않습니다.

지정 계약기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 계약서 미작성시에는 계약을 포기한 것으로 간주하고, 건축물 분양에 관한 법률 시행령 제92항에 따라 별도의 통보없이 시행사에서 수의계약으로 분양

할수 있습니다.

 

공급금액 납부계좌 및 납부방법

구 분

은 행 명

납 부 계 좌

예 금 주

분양대금(계약금,중도금,잔금)

수협은행

1010-1256-7416

무궁화신탁

상기 계좌번호는 지정된 납부일(중도금은 공급계약서 지정일, 잔금은 입주지정일)에 중도금 및 잔금을 무통장 입금하시기 바라며, 입금시 동호수 및 계약자 성명을 필히 기재하여야 합니다.

중도금의 납부일 및 납부금액에 대하여 별도의 통보를 하지 않습니다.

당첨된 동호수의 확인 후 입금하시기 바라며, 계좌오류 등에 따른 불이익은 본인에게 있습니다.

 

계약시 구비서류

구 분

구 비 사 항

본인 계약시

 

청약신청 접수(영수)계약금 무통장 입금증(계약금은 현장 수납이 불가 하오니 분양대금 납부계좌로 입금하시기 바랍니다.)

계약자의 인감증명서 1(용도: 오피스텔 계약용) 및 인감도장 또는 본인서명사실확인서 1(용도: 오피스텔 계약용)

본인확인증 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 및 주민등록등본 1

- 재외동포는 국내거소 신고증 사본 1(또는 국내거소 사실증명서 1)

- 외국인은 외국인등록증 사본 1(또는 외국인등록 사실증명서 1)

 

법인 계약시

청약신청 접수(영수)계약금 무통장 입금증(계약금은 현장 수납이 불가 하오니 분양대금 납부계좌로 입금하시기 바랍니다.)

법인인감증명서 1(용도: 오피스텔 계약용) 및 법인인감도장(사용인감 사용시 사용인감계 제출)

법인 등기부등본 1부 및 사업자등록증 사본 1

대표이사 본인 계약시 신분증(주민등록증, 운전면허증 등),[직원 및 대리인 신청시: 위임장, 대리인 도장, 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)]

외국인은 외국인 등록증 사본 1(또는 외국인등록 사실증명서 1) , 외국 법인일 경우 관련법률상 토지취득허가서

3자 대리계약시

추가 구비사항

본인 이외에는 모두 3자로 간주(배우자,직계 존비속 포함)하며 상기 본인계약시 구비사항 외에 아래의 서류를 추가로 구비하여야 함

-계약자의 본인발급 인감증명서 1(용도:오피스텔 계약 위임용)

-계약자의 인감도장이 날인된 위임장 1(당사 견본주택 내 양식 비치)

-대리인의 신분증(주민등록증,운전면허증 등) 및 인장

상기 제증명 서류는 계약일 기준 3개월 이내에 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급되므로 용도를 직접 기재하여 제출하시기 바랍니다.

지정 계약금 또는 일부 금액을 납부하더라도 정당당첨자 계약기간내 계약 미체결시에는 계약 포기로 간주하고 별도의 통보 없이 시행사에서 임의 분양합니다..

 

중도금 대출안내

대출금액: 총 분양대금의 30% 범위 내 무이자 대출을 적용 받습니다.(, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될수 있음)

계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(대출제한등)변경, 국제금융위기상황 발생등으로 인하여 집단대출 승인이 확정되지 않을 경우 중도금 대출조건 등이 제한될수 있음을 인지하고, 대출이 제한될 경우 분양대금을 자기 책임하에

조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.

중도금 대출에 필요한 인지대 등 제반경비는 계약자가 부담해야 하며, 금융 신용불량 거래자 등 계약자 본인의 개인 사정에 의한 대출이 불가하거나 대출한도가 부족할 경우 계약자는 분양대금 납부조건에 따라 중도금.잔금을 현금으로

직접 납부하여야하며, 대출 불가 사유로 인한 계약해지를 주장할수 없습니다.

 

계약조건 등

당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약포기로 간주하고 별도의 통보없이 회사에서 임의분양 합니다.

신청시 제출한 서류가 사실이 아님이 판명된 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고, 기 체결된 계약은 취소하되, 이로 인한 모든 책임은 신청인에게 귀속됩니다.

주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용 등 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 당첨취소 및 고발조치 합니다.

입주지정일 이후 발생하는 제세공과금에 대해서는 입주 및 잔금완납이나 소유권 이전 유무 관계없이 계약자가 부담합니다. 또한, 계약자 불이행으로 인해 사업주체가 입은 손해는 계약자가 배상

 

준공 및 입주예정일 : 202008월 예정(공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주일자는 추후 통보함)

실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인은 적용되지 않습니다.

 

 

유의사항

공급면적 표시방법을 종전의 평형 대신 넓이표시 법정단위인 로 표기 하였으니 신청에 착오 없으시길 바랍니다. (평형 환산방법 : 형별면적 X 0.3025)

신청 접수된 서류는 반환하지 않으며 공급신청 이후에는 어떠한 경우에도 취소나 정정을 할 수 없습니다.

본 사업지는 투기과열지구 이외의 지역으로 전매가 가능합니다. (, 오피스텔은 건축물 분양에 관한 법률6조의3 항에 따른 건축물 사용 승인 전에 2인 이상에게 전매 하거나 전매를 알선 할 수 없으며,

이를 위반 시 법 제6조의4 에 따라 계약이 취소될 수 있음)

보존등기 및 이전등기는 입주일과 관계없이 다소 지연될 수 있습니다.(신탁등기 해제 등 기일 소요)

분양사무소에 사용된 제품은 자재 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등의 부득이한 경우에는 동질 이상의 타사제품으로 변경될 수 있습니다.

분양사무소의 연출용 시공부분 또는 카달로그, 기타 홍보물상 조감도 또는 사진은 당사에서 연출한 사항이 포함되어 있으므로 사업승인도서와 차이가 있을 수 있습니다.

팜플렛 등 각종 인쇄물 및 조감도, 단지모형 등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제 시공과는 차이가 있을 수 있으며, 식재및 시설물의 위치와 규모는 측량결과 및 각종 평가의 결과에 따라 다소

변경될 수 있습니다.

신청 및 계약 장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어, 부동산 중개 등)는 당사와 무관한 사항입니다.

중도금 대출에 필요한 보증수수료 등 제반 경비는 계약자의 부담으로 하며, 금융신용불량거래자등 계약자의 사정에 의한 중도금 대출 불가자는 납부 조건에 따라 계약자가 직접 분양대금을 납부해야 합니다.

분양사무소에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용계단, 기계식주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 사업계획승인도서에 준하며, 이로 인해 시행 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

계약세대가 속한 동, 층 및 향에 따라 일조권 및 조망권이 등이 다를 수 있으며, 마감자재내용은 형별, 타입별 등에 따라 차이가 있으니 분양사무소의 홍보물을 참고하시기 바랍니다.

공급면적과 대지면적은 법령에 따른 공부정리절차로 인한 차이 등 부득이한 사유로 인한 변동 시 공급가격에 의해 정산 처리함(, 소수점이하 면적변동에 대해서는 정산하지 않기로 함).

계약이후 주소변경이 있을 경우에는 10일 이내 변경내용을 당사에 서면(주민등록등본 포함) 통보하여야 합니다.

사업자 등록번호가 기재된 세금 계산서의 발행을 원하는 경우 사업자 등록증 사본을 필히 제출 하여야 합니다.

본 단지의 명칭, 동 표시, 외부색채와 계획은 관할청과 협의하여 결정되며 향후 변경될 수 있습니다.

최초 계약일 이후 미분양 오피스텔에 대한 분양가격은 관계법령에 의거 시행사 가 임의로 조정할 수 있으며 이에 따른 이의를 제기할 수 없다.

계약 전 사업부지 현장을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

관계법령에 의거한 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하며 사업주체가 경미한 사항의 인허가를 진행할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

건축물 분양에 관한 법률 시행령8조 제1항 제102에 따라 도장공사,가구공사,타일공사,도배공사 등의 상태를 확인하기 위해 입주개시 약 1~2개월 전에 방문점검을 실시할 예정이며, 예정일자는 별도 통보예정입니다.

 

내진설계 관련 사항

• 「건축법48조 및 건축법시행령32조에 따라 대상 건축물의 구조안전 및 내진설계 확인서를 제출함.

내진설계범주 C등급 적용함. 지진력 저항시스템은 내력벽시스템(철근콘크리트 보통전단벽)적용함. 전이층(트랜스퍼층) 특별지진하중 적용함.

 

 

분양관리신탁 및 자금관리 대리사무 계약 체결

건분법 제4조 및 동법 시행령 제3조에 따라 ()무궁화신탁과 분양관리신탁 및 자금관리 대리사무계약을 계약 체결하였으며 이에 따라 분양 대금은 ()무궁화신탁에서 관리한다.

()무궁화신탁은 분양관리신탁 및 자금관리 대리사무를 담당하며 그 외, 매도인으로서의 책임을 지지 아니하며, ()무궁화신탁이 매수인에게 직접 소유권 이전하여주는 경우에도 같다.

이 계약의 체결과 동시에 매수인은 매도인이 부도,금융거래정지,화의신청,회사정리절차 개시 신청, 파산신청, 회사정리법상 보전 처분등 기타 매도인이 정상적으로 본 사업을 진행할 수 없는 사유 발생 시 매도인이 보유한 본 사업시행자로서의 지위 및 매도인으로서의 권리와 의무를 시공사가 지정한 제3자에게 양도하는데 대해 이의 없이 동의한다.

매수인은 매도인에게 납부한 분양대금 총액을 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제32항에 의거 매도인이 신탁사에게 양도하는데 동의., 분양대금채권이 신탁사에게 양도됨에도 불구하고, 분양대금 반환사유 발생시 반환책임은 매도인(사업주체)세종, 지오인베스트먼트()에게 있고 무궁화신탁은 면책되는 바, 매수인은 무궁화신탁에게 분양대금 반환과 관련하여 청구하거나 이의를 제기할 수 없다.

 

 

■ 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따른 광고·표시사항

등록업자: ()세움도시개발

부동산개발등록번호: 경기160015

사업방식: 건축물의 분양에 관한 법률에 의거한 분양관리신탁

2018322일 건축허가 완료 소유권에 관한사항 : 대지소유권 100%확보

 

 

사업주체 및 관계사 안내

구 분

시행사(분양사업자)

시공사

분양대금관리

대행사

업체명

세종, 지오인베스트먼트()

()세종건설

()무궁화신탁

 

 

견본주택 및 분양안내

견본주택 위치: 경기도 김포시 구래동 6883-1 골든타임 101

분양안내:1800-0041

 

 

 

 

 

 

 

 

* 본 공고는 편집 및 인쇄과정상 오류가 있을수 있으니 자세한 사항은 반드시 견본주택으로 문의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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